Casa independiente en Chaflán en Valdefierro: Máximo potencial y vado propio

Si buscas metros, versatilidad y una estructura sólida donde consolidar tu inversión o tu patrimonio familiar, este unifamiliar en chaflán en Valdefierro es una pieza única en el mercado. Se vende el conjunto completo (3 referencias catastrales), ofreciendo una superficie total construida excepcional distribuida para maximizar su uso.

-Distribución y Superficies:
- Planta Baja (170 m² de versatilidad): Un espacio inmenso que combina un local comercial acondicionado y un garaje privado de 40m². Ya cuenta con vado (badén) y dos baños. Al ser un chaflán con acceso por dos calles, la logística y la entrada de vehículos son inmejorables.

- Primera Planta (192 m² útiles de vivienda): Aquí encontramos el corazón residencial. Se divide en dos amplias viviendas independientes. Cada una de ellas cuenta con:
- 4 dormitorios (espacio para familias grandes o alquiler de alta capacidad).
- 2 baños completos por vivienda.
- Terraza Privada (11 m² : Un rincón acogedor diseñado para el disfrute personal con total privacidad, lejos de miradas indiscretas. El lugar perfecto para cenas al aire libre o un oasis urbano de tranquilidad.

- Un activo con ventajas competitivas:
Sin gastos de comunidad: Al ser propietario del edificio completo, tú controlas los costes y las decisiones.
Mantenimiento optimizado: Sin ascensor, lo que garantiza unos gastos fijos mínimos y una mayor rentabilidad neta.
Ubicación en Chaflán: Máxima luminosidad en todas las estancias y una presencia imponente en el barrio.

Este inmueble es la solución ideal para quien busca unificar negocio y vivienda , o para el inversor que desea gestionar un bloque de 8 dormitorios y un gran local en una de las zonas con más proyección de Zaragoza.

Precio y Gastos:
En el precio de venta publicado no se incluyen los impuestos legalmente establecidos ni gastos derivados de la compraventa y de la inscripción del inmueble (I.T.P., Notaría y Registro de la Propiedad)



Gastos e impuestos no incluidos. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipo general en Aragón al 8% (). Base de cálculo: mayor valor entre precio de compraventa o valor de referencia catastral. Gastos de Notaría y Registro: Aranceles variables según precio, número de copias y complejidad; cálculo según tarifas normativas. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la compraventa. No se incluyen otros gastos o tributos que puedan por Ley corresponder al comprador. Operación sujeta a doble mediación. Existen honorarios a cargo del comprador, salvo pacto en contrario, no incluidos en PVP. El consumidor conforme a la normativa vigente podrá solicitar información y documentación adicional relativa al inmueble, sus características, condiciones de la operación y del servicio de mediación en la oficina y/o a través de nuestro teléfono de contacto o mail. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la compraventa, cuyas condiciones, en todo caso, estarán sujetas a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y posterior formalización del contrato. La información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales. Anuncio de carácter meramente informativo. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Aragón, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Autonómica. Tarifas notariales y registrales reguladas en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989 y Anexo I del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Anuncio no vinculante, puede contener errores.